✅ 10-Punkte-Checkliste für den Immobilienkauf in Istrien
Bevor Sie eine Immobilie in Istrien kaufen, sollten Sie folgende Punkte sorgfältig prüfen:
□ 1. Eigentumsverhältnisse kontrollieren
Prüfen Sie, ob der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist und über die Immobilie verfügen darf.
□ 2. Grundbuch und Kataster vergleichen
Stimmen Grundstücksgrenzen, Flächen und Gebäude im Grundbuch und Kataster überein? Abweichungen sollten vor dem Kauf geklärt werden.
□ 3. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung prüfen
Vergewissern Sie sich, dass alle erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen vorhanden sind und eventuelle Umbauten ordnungsgemäß genehmigt wurden.
□ 4. Belastungen ausschließen
Kontrollieren Sie, ob Hypotheken, Dienstbarkeiten, Wegerechte oder andere Belastungen im Grundbuch eingetragen sind.
□ 5. Kaufnebenkosten realistisch kalkulieren
Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Grunderwerbsteuer, Rechtsanwaltskosten, Beglaubigungen, Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Makler- und Finanzierungskosten.
□ 6. Technischen Zustand der Immobilie prüfen
Lassen Sie Dach, Fassade, Installationen, Feuchtigkeit, Fenster, Pooltechnik und Haustechnik bei Bedarf von Fachleuten beurteilen.
□ 7. Lage und Infrastruktur bewerten
Achten Sie auf Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Strände, Marinas sowie die langfristige Entwicklung der Region.
□ 8. Laufende Kosten berücksichtigen
Planen Sie Betriebskosten, Versicherungen, Garten- und Poolpflege, Instandhaltung sowie gegebenenfalls Hausverwaltung und Rücklagen ein.
□ 9. Kaufvertrag rechtlich prüfen lassen
Lassen Sie den Kaufvertrag von einem erfahrenen kroatischen Rechtsanwalt prüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.
□ 10. Mit regionalen Experten zusammenarbeiten
Ein erfahrener Immobilienmakler, Rechtsanwalt und Steuerberater begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess und helfen, typische Fehler zu vermeiden.
Fazit
Ein gut vorbereiteter Immobilienkauf schafft Sicherheit und schützt vor unerwarteten Risiken. Wer diese zehn Punkte berücksichtigt und auf eine professionelle Begleitung setzt, legt den Grundstein für eine erfolgreiche und langfristig wertbeständige Investition in Immobilien in Istrien.
Immobilien Blaskovic begleitet Sie mit regionaler Marktkenntnis, langjähriger Erfahrung und einem zuverlässigen Netzwerk kompetenter Partner durch den gesamten Kaufprozess. Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur die passende Immobilie zu vermitteln, sondern Sie von der ersten Beratung bis zur sicheren Kaufabwicklung persönlich und transparent zu begleiten.