✅ 10-Punkte-Checkliste für den Immobilienkauf in Istrien

Bevor Sie eine Immobilie in Istrien kaufen, sollten Sie folgende Punkte sorgfältig prüfen:

□ 1. Eigentumsverhältnisse kontrollieren

Prüfen Sie, ob der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist und über die Immobilie verfügen darf.

□ 2. Grundbuch und Kataster vergleichen

Stimmen Grundstücksgrenzen, Flächen und Gebäude im Grundbuch und Kataster überein? Abweichungen sollten vor dem Kauf geklärt werden.

□ 3. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung prüfen

Vergewissern Sie sich, dass alle erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen vorhanden sind und eventuelle Umbauten ordnungsgemäß genehmigt wurden.

□ 4. Belastungen ausschließen

Kontrollieren Sie, ob Hypotheken, Dienstbarkeiten, Wegerechte oder andere Belastungen im Grundbuch eingetragen sind.

□ 5. Kaufnebenkosten realistisch kalkulieren

Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch Grunderwerbsteuer, Rechtsanwaltskosten, Beglaubigungen, Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Makler- und Finanzierungskosten.

□ 6. Technischen Zustand der Immobilie prüfen

Lassen Sie Dach, Fassade, Installationen, Feuchtigkeit, Fenster, Pooltechnik und Haustechnik bei Bedarf von Fachleuten beurteilen.

□ 7. Lage und Infrastruktur bewerten

Achten Sie auf Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Strände, Marinas sowie die langfristige Entwicklung der Region.

□ 8. Laufende Kosten berücksichtigen

Planen Sie Betriebskosten, Versicherungen, Garten- und Poolpflege, Instandhaltung sowie gegebenenfalls Hausverwaltung und Rücklagen ein.

□ 9. Kaufvertrag rechtlich prüfen lassen

Lassen Sie den Kaufvertrag von einem erfahrenen kroatischen Rechtsanwalt prüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.

□ 10. Mit regionalen Experten zusammenarbeiten

Ein erfahrener Immobilienmakler, Rechtsanwalt und Steuerberater begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess und helfen, typische Fehler zu vermeiden.

Fazit

Ein gut vorbereiteter Immobilienkauf schafft Sicherheit und schützt vor unerwarteten Risiken. Wer diese zehn Punkte beachtet und sich von regionalen Experten begleiten lässt, legt den Grundstein für eine erfolgreiche und langfristig wertbeständige Investition in Immobilien in Istrien.