Modernes und großzügiges Wohnhaus in Bleiburg

Eckdaten Objektnummer 196


Standort: 9150 Bleiburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 550.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 39,6 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2014
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.072 m²
Zimmer: 9
Balkone: 1 (ca. 21 m²)
Terrassen: 1 (ca. 51 m²)
Keller: 1 (ca. 145 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Carport
  • Luftwärmepumpe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Pultdach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Modernes und großzügiges Wohnhaus in Bleiburg

 

Dieses moderne und exquisite Wohnhaus steht südlich der Stadtgemeinde Bleiburg auf einem 1.072 m2 großen Grundstück, wobei ca. 300 m2 als Grünland "Gartenanlage" gewidmet sind und dieser Teil als gelbe Zone (Feistritzbach) ausgewiesen ist.

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde zw. 2012 und 2014 errichtet und weist auf den zwei Wohnebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 315 m2 auf. Der Hauszugang ist barrierefrei ausgebildet.

Das Gebäude wurde in den Oberschossen in Fertigbau-Containerbauweise ausgeführt und die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz versehen und verputzt. Die Kunststofffenster in Dreh-Kippausführung (teilweise als Schiebeelemente) sind mit elektrischen Jalousien versehen.

Durch eine Raumhöhe zw. 2,75 m und 3,10 m und die großen Fenster ist das gesamte Objekt eine sehr helle und lichtdurchflutete Wohlfühloase. Ein Badezimmer mit exklusiver Naturstein-Badewanne aus "Lavanttaler Gneis" ist nur ein Highlight des Objektes.

Die komplett eingerichtete Küche inkl. AEG-Geräten (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler) ist mit einer Arbeitsplatte aus Stein versehen und ebenso im Kaufpreis inkludiert.

Im Wohnhaus ist überdies eine Otis-Aufzugsanlage für 8 Personen vom KG bis zum OG installiert.

Der Keller misst ca. 145 m2 und ist in Massivbauweise (Stahlbeton) hergestellt. Geheizt wird mittels 14 kW Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - zwei Warmwasserspeicher im KG (400l und 200 l).

Auf dem Pultdach sowie auf den Terrassendächern ist darüberhinaus eine Photovoltaikanlage mit 21 x 2 Solarmodulen aufgestellt.

An der Straßenseite bzw. im Eingangsbereich wurde ein großzügiges Carport (61 m2) errichtet.

Im Außenbereich sind die Terrassenkiesausbildung mit Bepflanzung bzw. die gärtnerische Gestaltung sowie eine ca. 20 m lange Steinschlichtung zu erwähnen.

 

Die Liegenschaft ist an die Wasserversorgung der Stadtgemeinde Bleiburg und an die Abwasserbeseitigung angeschlossen. Ein Stromanschluss ist mittels Erdkabel durch die Kelag gegeben.

Zudem besteht eine Ökostrom-Einspeisegenehming für 5 KW (die entsprechende Photovoltaikanlage wurde 2014 in Betrieb genommen). Es ergibt sich daraus eine monatliche Gutschrift von EUR 130,- bis EUR 140,-.

Die Voksschule, die Neue Mittelschule, der Kindergarten und das Gemeindeamt sowie Post und Nahversorger sind ca. 1,5 km von der Liegenschaft entfernt.

 

Insgesamt ein sehr modernes und exquisites Wohnhaus, das viel Platz für eine große Familie bietet!

Ihr Ansprechpartner


Christian Blaskovic

M: +43 660 215 0 219

E: cb@immo-blaskovic.at

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