Eckdaten Objektnummer 192


Standort: 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 269.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 2
Keller: 1 (ca. 70 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Beschreibung


Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Viktring

 

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Viktring in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Es handelt sich dabei um ein gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Das Haus wurde ca. 1960 in Massiv-Bauweise erbaut und ca. 1976 wurde der Zu- bzw. Umbau fertiggestellt.

Das sonnige und westlich ausgerichtete Grundstück mit 600 m2 Grundfläche ist eingefriedet und bietet ausreichend Platz für entspannende Stunden unter freiem Himmel.

Ein Nebengebäude (Einzelgarage bzw. Abstellraum) befindet sich ebenso auf dem Grundstück -  die Zufahrt zur Garage ist gepflastert.

 

Das Wohnhaus unterteilt sich wie folgt:

Kellergeschoss: Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Tankraum, Erdkeller und Werkstattraum

Erdgeschoss: 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Badezimmer mit Fenster, DU und WC, Abstellraum

Obergeschoss: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC

 

In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt und die Badezimmer sind verfliest.

Die Kunststofffenster verfügen über außenliegende Rollläden und diese sorgen für entsprechende Beschattung. Ein Vollwärmeschutz wurde ebenso angebracht (ca. 2000).

Die Wohneinheit im OG ist über den gleichen Hauseingang begehbar. Vom gemeinsamen Eingangsbereich, der auch den Zugang zur Küche, zum BZ bzw. zum Abstellraum im EG ermöglicht, führt eine Stiege in das OG (siehe dazu bitte auch beiliegende Grundrisse).

 

Ein Wohnhaus mit viel Potenzial, dass sowohl für eine große Familie, als auch für zwei Familien (Eltern und Kinder) geeignet ist!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


Christian Blaskovic

M: +43 660 215 0 219

E: cb@immo-blaskovic.at

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